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买房值还是租房值? 史上最纠结难题终于明了

2016-04-15 来源:红网
 
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买房值还是租房值? 史上最纠结难题终于明了
  今年年初,随着一线城市房价进入“高烧模式”,房价一?#25151;?#28072;!3月开始,深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。

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看了这几组数据,不少人都感叹:“买房压力太大了!”退而求其次,租房子可?#26032;穡?#20877;看看这组全国城市房租数据,小编的?#38590;?#21147;就更大了......

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一图看清楚各地房价、房租的差距

  以上海为例,3?#36335;?#30340;新房房价排行中,上海均价为每平方米41095元,买一套70平米左右的住房要花290万元左右。
  如果你选择租房,同样70平米的一套房子(假设为两室一厅),每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川,你可以租到的房?#29992;?#31215;可以达到160平?#20303;?95平米和300平米!
买房还是租房?看看30年后各自有何结果!
  准备结婚生子的人觉得房价贵,单身的人也觉得房租贵!生活在一线城市,到底是租房好还是买房好呢?如果你还在为这件事纠结,?#20999;?#32534;教你一招,不妨想想30年后,不同?#38590;?#25321;分别会给你带来怎样的生活?
买房:花432万元,30年后拥有房产
  以一套面积为70平方?#20303;?#24635;价290万元的房?#28216;?#20363;。假定在上海工作的小明手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,选择组合贷款的方式,上海公积金最高贷款额120万元,商业贷款82.4万元,分30年还清,采用等额本息的方式,每月还款9600元,30年下来,?#36824;?#35201;换本息共计344.68元,加上之前付出的首付,小明买房?#36824;?#35201;花432.28万元!
  前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的闲钱!
租房?#22909;?#26377;房产,30年后拥资金352.5万元
如果用同样的资金来租同一套房的话,情况是这样?#27169;?br/>  首先,90万元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全?#30475;?#21040;银行,现在存款利率大约为3%,30年下来,大约有81万元的利息,本息共计171万元。
  此外,小明9600元的闲钱可以分为两部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,?#23548;?#19978;存款利息约为1.5万元左右,本息共计181.5万元。
  归结起来,30年后,小明租房花钱165.6万元,可以存下来352.5万元,但是没有房。
比较:到底买房好还是租房好?
  从上面的比较我们可以看到,30年后,小明花400多万元买的房到底还值多少钱?是决定买房好还是租房好最重要的因素!因此我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好?#38590;?#25321;;否则,租房更划算。
那种更适合?关键看生活方式!
  其实,在现实生活中,到底是租房,还是买房?并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式!
  买房相对来说更加安定,有家的感觉,但前期需要承受较高的经济压力,这更适合事业稳定、收入处于上升期,?#32622;?#26377;其他经济来源的年轻人。
  租房相对来说更加自由,从某种程度上说可以提升生活质量,?#28909;?#24037;作地点变了,你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业,就可以将现有的钱用于回报更高的投资!
  以小编的?#23548;?#32463;验来看,如果你是“月光族”,还是买房吧。

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